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广州限价令限签令终于发威楼盘均价暴跌万元

China8y.cn 发布时间:2013-06-04 文章来源:www.baidu.com

[提要] 据多家房产网站监测数据显示,广州5月楼市呈现“量涨价跌”态势,该月全市成交7441套单位,环比4月大涨32.7%,但均价则连续两月环比下跌,回落至13030元/㎡。

记者赵燕华报道:据多家房产网站监测数据显示,广州5月楼市呈现“量涨价跌”态势,该月全市成交7441套单位,环比4月大涨32.7%,但均价则连续两月环比下跌,回落至13030元/㎡。据分析,这“成果”是政府“限价”、“限签”起到立竿见影的作用,尤其在高价区的天河、越秀一经实施,区内均价下降3000元/㎡,个别楼盘甚至在一个月内暴跌10000元/㎡。

广州楼价连跌两月

据房产数据中心监测,5月份广州十区二市共成交7441套单位,环比4月成交量5607套大涨32.7%,但这一数字与去年同期成交量7668套相比,仍下跌了约3%,而与此前月份的成交量相比,今年由于受政府对房价进行指导的影响,传统“红五月”的成色也不足。楼价方面,5月份全市十区二市均价为13030元/平方米,环比下跌了3.7%,这是自3月份广州楼价创下新高以来,连续两个月环比下跌。

而从中心十区数据来看,5月十区网签均价为15518元/㎡,环比上月均价15937元/㎡下跌2.6%,距离3月份最高点时均价17205元/平方米,回落幅度高达1687元/㎡。

在成交量前十的楼盘中,基本以来自增城、花都、从化的中低价的“刚需盘为主”。

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天河越秀降幅最大

受4月底“限签”政策的影响,一向处于广州楼价顶层的中心区则成为受限签令影响的“重灾区”。

据统计,5月出现“量价齐跌”的天河区,全月成交仅为170套,均价更一月暴跌3031元/㎡,大幅回落至32123元/㎡,降幅达到8.6%。

越秀区5月份楼价同样在一个月内下跌2438元/㎡,回落至31957元/㎡,环比降幅为7%;一度在楼价方面飞涨的南沙,楼价则是连降三月,5月均价回落至10004元/㎡,环比降幅8.7%。

而据监测,5月,越秀区的江尚东山和天河区的天銮,环比上月降价10000元/㎡,跌幅分别为18.2%和16.67%。

下半年巨量新货压市

鉴于广州楼价在政府的“数字调控”下连续两月环比下跌,“效果”喜人,开发商亦已意识到,政府这种调控手段仍会延续一段时期。

而另一方面,下半年又巨量新货压市。如万科此前召开新闻产品发布会显示,2013年万科在广州将有6个全新项目:万科金色梦想、万科峯汇、万科峯境、万科云、万科派、清远万科白天鹅度假酒店,将于下半年陆续面市;珠江地产日前也宣布,下半年将有刚需型洋房、改善型豪宅、别墅及投资型公寓、写字楼等新货面市。

为此,业内人士表示,开发商已开始针对市场试行应对策略,以待下半年攻市。在昨日结束的2013年珠三角房博会上,珠江实业更是借此平台,一口气推出了颐德公馆、长沙珠江郦城、长沙S公馆、S8生态智能写字楼、东建佳滨苑、御东雅苑、珠江嘉园、金蝶项目八大新楼盘。

“短期而言,开发商或以产品调整,以低价产品维持资金回转,度过‘限签’缓冲期。”某上市房企营销总监表示,开发商为打破“限价”之困,唯有通过“双合同”、“裸卖”、“高低价混搭”等策略卖楼,实现暗涨,他坦言,现在只能是看一步走一步了。

名词解释

限签令:限价令再加码

2013年4月22日,广州市国土房管局发布通知,从4月24日起,广州全面执行商品房住宅预(销)售价格网上申报制度,开发企业预(销)售商品住宅前,须办理预(销)售价格网上申报,并接受国土房管部门的价格指导。该措施是3月31日出台的穗版新“国五条”细则中关于限售高价盘的细化方案,但力度较此前更强。

据了解,去年以来广州更多只是限售高价盘,但此次限价政策显然已经加码,即覆盖所有项目,不管是高中低端项目,只要预售申报价格高于房管局指导价格,房管局不发预售证,显示政策较此前更为严厉。

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