当前位置主页 > 房产 >
热门搜索:

女子花780万购买豪宅因遭遇限购政策无法过户

China8y.cn 发布时间:2013-06-04 文章来源:www.baidu.com

花780万元在厦门岛内购买豪宅,签了购房协议,却因为遭遇限购政策无法过户。

限购引发损失,究竟由谁承担?近日,思明区法院开庭审理了这样一起因限购引发的房产纠纷。

买豪宅不能过户

这套豪宅,位于湖滨南路一高档小区,在第28层,楼层高,视野好。

2012年11月15日,买方孔女士与卖方沈小姐签协议,约定这一套豪宅及两个车位一并出售,成交总价为780万元。

双方签订协议后,孔女士当天就支付了20万元“订金”,沈小姐也向孔女士出具了收据。在协议中,双方原本约定11月29日前签订购房合同,并支付其余购房款。

不过,等到11月29日,由于孔女士是政策规定的限购对象,因此,最终双方未能按协议约定签订购房合同。

据了解,厦门市早在2010年就出台了限购令。可见,买房人孔女士是在明知自己属于限购对象的情况下签订了协议。

虽然签了协议,但却无法成交,无奈之下,2012年12月后,沈小姐就将讼争房产出售给别人了。

订金能不能退还

近日,孔女士将沈小姐告上法庭,要求退还20万元购房订金,并按银行同期利率支付利息。孔女士称,沈小姐违反合同约定,将房子卖给别人,所以应返还订金。

对此,被告沈小姐答辩说,由于孔女士是限购对象,所以双方无法签署正式的购房合同,她只好将房屋另售他人。因此,她将讼争房产另售他人并不构成违约,订金不能退还。

近日,思明区法院作出一审判决,要求被告沈小姐偿还孔女士20万元及利息。

为什么要返还这20万元?对此,法官解释说,虽然双方不能履行合同约定,但原因在于孔女士是限购对象。所以,守约方沈小姐有权要求违约方孔女士承担违约责任,包括有权要求解除预约合同。

合同可以解除,不过依照《中华人民共和国合同法》20万元购房预付款,还是应当返还。法官还说,买方支付的20万元钱应认定为“预付款”,并非“定金”,因此,买卖不成,就应当返还预付款。

引发的损失谁赔

据法官介绍,最近法院受理了多起因限购引发的官司。在这类官司中,争议最大的是因限购引发的损失谁来承担?应该由买方担责,还是卖方买单?

对此,福建信海律师事务所林敏辉律师说,因限购引发的房产交易纠纷,有四种情形,四种责任认定,一是“限购令”出台以前达成买卖协议并已网签的,买卖双方应继续履行并办理过户手续;二是“限购令”出台以前签订买卖协议,但未提交房管局办理过户手续,也未网签房屋买卖合同,应当适用不可抗力原则来处理,双方解除合同,互不承担违约责任;三是“限购令”出台后,双方在明知不符合政策的情况下所签订的合同无效;四是“限购令”出台后,一方明知或应知自己没有购房资格,另一方在不知情的情况下与其签订购房合同的,在合同无法实际履行后,无过错方不承担责任,没有购房资格的一方应赔偿另一方损失。


文章来源于:http://china8y.cn/fangchan/2013/0604/25542.html

免责声明:本新闻女子花780万购买豪宅因遭遇限购政策无法过户来自全国各地新闻报刊媒体或网站,与本站无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请网友仅作参考,并请自行核实相关内容。

(责任编辑:admin)


Copyright © 2012-2099 中国八一网 版权所有
免责声明:本站部分资源来源于网络,如有侵权,请联系我们,我们将会尽快处理,谢谢!